Funcționarea tehnică a clădirilor și a structurilor: organizarea cerințelor de lucru și operaționale

Funcționarea tehnică a clădirilor și facilităților publice constă într-un set de măsuri care trebuie asiguratefuncționarea și funcționarea fără probleme a tuturor elementelor și sistemelor lor cel puțin pentru perioada de reglementare a serviciului obiectului. Funcționarea este utilizarea directă a clădirii în conformitate cu scopul acesteia. Luați în considerare următoarele cerințe și reguli de bază. întreținerea tehnică a clădirilor și a structurilor.

Informații generale

Funcționarea tehnică a clădirilor și a structurilor Acesta include:

• întreținere;
• conținutul sanitar;
• sistem de reparații.

Întreținerea presupune asigurarea respectării regimurilor de reglementare și a indicatorilor de proiectare, inspecțiilor tehnice ale structurilor de închidere și de susținere și ajustării echipamentelor din rețelele de inginerie.

Întreținerea sanitară constă în curățarea spațiilor, a zonei înconjurătoare, colectarea gunoiului.

Sistemul de reparații include revizia și întreținerea.

sarcini

Evenimente pentru întreținerea tehnică a clădirilor și a structurilor care vizează:

• construirea fără probleme a obiectului;
• respectarea condițiilor sanitare și igienice adecvate;
• funcționarea corectă a echipamentului tehnic;
• îmbunătățirea îmbunătățirii obiectului;
• efectuarea de reparații rapide etc.

Funcționare fără probleme

Durata funcționării continue a structurilor șisistemele de construcție sunt diferite. La stabilirea perioadelor de reglementare, durata funcționării fără probleme a principalelor părți, ziduri și fundații poartă este considerată ca bază. Durata de viață a elementelor individuale ale obiectului poate fi de 2-3 ori mai mică decât perioada standard prevăzută pentru întreaga clădire.

Pentru o funcționare fără probleme și confortabile pe toată perioada de funcționare, este necesar să înlocuiți sistemele sau componentele. În progres întreținerea tehnică a clădirilor și a structurilor Se efectuează lucrări de reglare și restaurare repetată a echipamentului tehnic uzat.

Elementele structurale nu trebuie utilizate până în prezentuzura completa. În timpul utilizării funcționale a instalației, se efectuează lucrări pentru a compensa uzura normativă. Nerespectarea lucrărilor planificate, semnificative în volum, poate duce la eșecul prematur al sistemului.

întreținere

În progres întreținerea tehnică a clădirilor și a structurilor se efectuează lucrări pentru a menține componentele și elementele obiectului în stare bună, conformitatea cu modurile de funcționare și parametrii dispozitivului.

Sistemul de întreținere trebuie să furnizezefuncționarea normală a instalației pe întreaga durată de funcționare. Frecvența reparațiilor se determină pe baza unei evaluări a stării elementelor și sistemelor structurii.

Ca parte a lucrărilor de întreținere se efectuează:

• Păstrați sănătatea sistemului și monitorizați starea tehnică a acestora.
• Pregătirea pentru utilizarea sezonieră a facilităților.
• Ajustarea echipamentului tehnic.

Monitorizarea condițiilor

Ea se desfășoară în cadrul inspecțiilor planificate și neprogramate, utilizând mijloace tehnice moderne.

Examinările programate pot fi parțiale sau generale. În cursul ultimului, întregul obiect este inspectat. Examinările private implică studiul părților sale individuale.

Studiile neplanificate se efectuează după dezastre naturale (uragane, inundații, zăpadă, ploi abundente etc.), accidente și alte dezastre.

Lucrări de inspecție

O anchetă generală se realizează de două ori pe an: în primăvară și toamnă.

În timpul inspecției de primăvară este efectuatăpregătirea obiectului de exploatare în primăvară și vară, se determină volumul lucrărilor de pregătire pentru utilizarea elementelor și părților structurii în perioada toamnă-iarnă. În plus, sunt specificate activitățile de reparații.

În timpul pregătirii se realizează:

• Consolidarea canalelor de scurgere (țevi, canale, etc.).
• Reintroducerea, repararea sistemelor de udare.
• Repararea echipamentelor de trotuar, a terenurilor, a zonei orb, a pasarelelor.
• Inspectarea fatadelor, acoperișurilor etc.

În timpul anchetei de toamnă a obiectului produs:

• Încălzire balcon, deschideri de ferestre.
• Înlocuirea ușilor balconului deteriorate, a ferestrelor sparte.
• Încălzirea, repararea suprapunerilor de mansardă.
• Încălzirea, curățarea, repararea conductelor de evacuare a fumului.
• Glazura, închiderea ferestrelor pentru mansardă în mansarde.
• Sigilați căile respiratorii în subsol.

Frecvența lucrărilor planificate este reglementată Instrucțiuni pentru funcționarea tehnică a clădirilor și structurilor destinație corespunzătoare.

Trebuie să se identifice examinările parțiale.defectele și defectele care pot fi reparate în perioada rezervată examinării. Defecțiunile care împiedică funcționarea normală a instalației sunt eliminate în intervalul de timp specificat în codul clădirii.

Jurnalul Tehnic al Clădirilor și Structurilor

Este un document care reflectă informații despre starea obiectului. Un eșantion tipic al jurnalului este dat în apendicele 10 la Regulamentul privind funcționarea tehnică a clădirilor și structurilor industriale.

Jurnalul trebuie să conțină informații despre:

• rezultatele observațiilor obiectului și ale elementelor sale structurale;
• inspecție periodică;
• observații instrumentale ale precipitațiilor și alte deformări ale elementelor structurii;
• faptele de încălcare gravă a regulilor de funcționare și măsurile de combatere a acestora;
• reparațiile capitale (în special datele, locul, sfera și natura lucrărilor sunt indicate);
• reconstrucțiile obiectului.

Conform acestor informații, nu numai că puteți urmăriistoria funcționării structurii / clădirii, dar și pentru a forma o imagine a condiției sale tehnice pentru o anumită perioadă de timp. Informațiile din jurnal sunt folosite pentru planificarea reparațiilor și pentru completarea declarațiilor de defecte.

Persoana responsabilă de păstrarea documentului este desemnată de persoana care supraveghează și se ocupă de obiect.

Jurnalul tehnic este completat într-un exemplar pentru o clădire / structură separată mare sau grupul lor.

Reglementarea normativă

În Federația Rusă, procedura de funcționare tehnică a instalațiilor este definită în legile și regulamentele federale adoptate în conformitate cu acestea. De exemplu funcționarea tehnică a clădirilor și structurilor industriale reglementat de Regulamentul POT P-14000-004-98.

În unele țări din fosta URSS, se aplică reguli similare. Astfel, Codul tehnic al practicii stabilite (TCH) privind întreținerea tehnică a clădirilor și a structurilor.

Probleme de reglementare legate de utilizarea și funcționarea facilităților, care vizează rezolvarea următoarelor sarcini:

• Asigurarea siguranței publice, protecția proprietății cetățenilor și a organizațiilor, statul și municipalitățile.
• Conservarea situației ecologice la un nivel favorabil pentru plante, animale și oameni.
• Prevenirea inducerii în eroare a proprietarilor cu privire la siguranța parametrilor fizici și a proprietăților clădirilor / clădirilor și a spațiilor în ele.
• Asigurarea funcționării eficiente a obiectelor.

reparații

Acesta poate fi actual și planificat. Activitatea curentă trebuie să fie în timp util și sistematică. Acestea vizează restabilirea suprafețelor elementelor și structurilor, eliminarea defectelor minore.

Reparația planificată se efectuează cel puțin o dată în 3 g. Dacă este necesar, munca poate fi efectuată anual. Fezabilitatea economică a reparațiilor frecvente este determinată de ingineri și de finanțatori.

Necesitatea unei activități neprogramate este determinatădirect în timpul funcționării instalației. Trebuie remarcat faptul că întârzierea sau întârzierea punerii în aplicare a reparațiilor poate reprezenta o amenințare pentru sănătatea / viața lucrătorilor (în cazul în care clădirea este industrială) sau a chiriașilor (dacă locuința este rezidențială).

revizie generală

Acesta poate fi 2 tipuri: selectiv și complex. În acest din urmă caz, înlocuirea tuturor obiectelor uzate, a echipamentelor, a structurilor de inginerie.

În timpul reparației selective, respectiv se efectuează lucrări pentru părțile individuale ale obiectului. Când se realizează, unele structuri pot fi întărite.

Factori distructivi

În timpul funcționării instalației trebuie să se țină seama de:

• Impactul extern. Deformațiile și deteriorările pot fi rezultatul dezastrelor naturale sau naturale, influența condițiilor climatice (vânt constant, umiditate ridicată, temperaturi scăzute).
• Ciclul de viață al obiectului. Fiecare clădire are propria viață. Se termină cu demolarea obiectului.

Valoare considerabilă pentru eficiențăfuncționarea clădirii are un microclimat în incintă. Combinația erratică a temperaturii, a nivelului de umiditate poate duce la distrugerea materialelor, încălcarea lipsei lor între ele.