Antreprenorii și subcontractanții generali sunt ... Conceptele de bază ale contractului de construcție

La implementarea unui proiect de investiții (de exemplu,în construcții), rolurile și responsabilitățile tuturor participanților la proces sunt, de regulă, clar delimitați. Funcțiile lor, efectuate în mod consecvent, se completează reciproc. Nevoia unei asemenea divizări a fost reconciliată și confirmată de decenii de activitate de construcție.

Principalele persoane ale proiectului

Două poziții de conducere ale participanților la construcțiiproces este un investitor și un constructor. Acestea definesc obiectivul general al proiectului, aleg un client potrivit, care este legătura centrală. El, la rândul său, alege deja următorii participanți - designerul și contractantul. Designerul dezvoltă ideile generale de arhitectură și spațiu de planificare ale clientului și le coordonează cu toate părțile interesate. Contractantul sau antreprenorul general implementează acest plan. Și pentru a asigura construcția cu toate materialele și echipamentele necesare - sarcina furnizorilor. Acesta este modul în care arată schema tradițională de interacțiune a tuturor participanților în procesul de construcție, fiecare fiind o entitate juridică independentă.

Cine controlează procesul?

Astfel, principalii actorisunt clientul și antreprenorul general - organizează și controlează construcția în general. În timpul nostru, adesea nu există limite clar definite între participanții la proces. Este adesea posibil să se observe combinația dintre funcțiile investitorului și dezvoltator, client și antreprenor general. Dar, cu organizarea tradițională a construcțiilor, de regulă, funcțiile de producție directă sunt preluate de contractant sau antreprenor general. În același timp, este mai economic pentru antreprenor să încredințeze parțial sau total îndeplinirea sarcinilor de îndeplinire a domeniului de activitate al terților. În acest caz, astfel de persoane sunt numite subcontractanți. Despre ei - în continuare.

Cine sunt subcontractorii? Contractul de subcontractare este un contract independent, derivat din contractul principal al contractului. Trebuie să respecte dreptul civil. Legea nu prevede nicio specificitate în ordinea încheierii sale. Subcontractul este formalizat în același mod ca și contractul principal. Se poate încheia prin schimbarea unei oferte și a unei acceptări sau prin rezultatele unei licitații contractuale. În prezent, există adesea un acord tripartit între client, precum și contractantul general și subcontractantul.

Subcontractant în contractul de muncă

În cazul în care contractul nu prevede îndeplinirea personalăcontractorul obligațiilor sale, acesta din urmă are dreptul de a recruta subcontractanți. Astfel, un subcontractant în contractul unui contractant este un angajat (persoană juridică) care a comis (parțial sau total) producția anumitor locuri de muncă. Pot exista mai multe astfel de organizații, numărul lor nu este limitat de legislație. Subcontractanții sunt organizații independente din punct de vedere juridic care se specializează în anumite tipuri de muncă. De exemplu, construcția, instalarea, finisarea etc.

Este foarte posibil ca subcontractanții -acestea sunt organizații de construcție care întreprinde întregul complex de lucrări privind construcția unui obiect de construcție. Aceasta înseamnă că munca poate fi efectuată de un subcontractant "de la" și "la" cu livrarea directă a unui antreprenor general "la cheie". În acest caz, clientul poate să nu știe cine este exact lucrarea finală a proiectului.

Interacțiunea dintre părți

Destul de popular în zilele noastre, așa-numitullista subcontractanților conveniți. Atunci când este utilizat ca parte a unui contract, clientul este liber de necesitatea de a încheia relații contractuale direct cu artiștii interpreți sau executanți. Contractorii și subcontractanții sunt, în acest caz, entități care reglementează relațiile dintre ele în mod independent. În cazul în care contractul este încheiat pe baza rezultatelor licitației, lista ofertanților propuși este inclusă în oferta ofertantului. Contractantul general și subcontractantul sunt două părți strâns interconectate ale procesului de construcție, astfel încât o astfel de listă poate avea un impact semnificativ asupra deciziei finale a clientului.

În procesul de producție pot apărea lucrărinevoia de a înlocui pe cineva de la subcontractanți sau de a redistribui volumele și tipurile de muncă între ele. Întrucât subcontractanții sunt persoane juridice care au încheiat un contract direct cu antreprenorul, implementarea acestor modificări necesită consimțământul scris al clientului. Adesea, clientul, nemulțumit de comportamentul muncii, încearcă să înceapă negocierile cu un subcontractor pe cont propriu, ceea ce este legal ilegal - la urma urmei, el nu este parte la contract.

Să însumăm rezultatele

Subcontractanții sunt persoane de la caredepinde în mod direct de calitatea muncii și de durata contractului. Prin urmare, mulți clienți includ în textul contractului general un element privind plata la timp a comisioanelor contractuale de către contractantul general. Clientul însuși are dreptul să efectueze plăți în numerar cu subcontractanții, dar numai dacă o astfel de oportunitate este prevăzută în contractul general sau cu consimțământul contractantului general, între aceștia a fost încheiat un acord privind producerea anumitor tipuri de muncă.