Termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare. Codul civil al Federației Ruse

Poate, pentru fiecare dintre noi, problema locuințeloreste cea mai urgentă. Atunci când efectuează tranzacții cu bunuri imobiliare, cumpărătorii de bună credință pot fi prinși în trucurile frauduloase, iar proprietatea lor poate fi alocată altor persoane. În legislație există o noțiune de "statutul de limitări pentru tranzacțiile imobiliare." Ce este și cum poate fi utilizat în contestarea tranzacțiilor?

Semnificația termenului

Codul Civil al Federației Ruse conținedefiniția acestui termen (articolele 181, 195-205). Conform acestui concept se înțelege perioada de timp care a trecut după tranzacția cu bunurile imobiliare. În această perioadă tranzacția poate fi contestată, iar rezultatul acesteia este recunoscut ca nevalabil numai în instanță. Necesitatea acestei perioade este de a proteja drepturile proprietarilor.

În practică, acest termen este adeseaeste folosit de avocați în litigiu pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, diviziunea de proprietate după divorțul de soți, contracte cadou. Adesea, atunci când se pregătesc documente pentru erori de cumpărare și de vânzare sunt permise. Unele pot fi remediate cu ușurință, altele pot necesita și un proces. Dacă termenul de prescripție a expirat, părțile la tranzacție nu vor mai putea să depună o plângere la instanța de judecată.

Ce vrea să spună?

Această perioadă este necesară pentru a se asigura că unul dintrepărțile la acord au reușit să depună un proces împotriva infractorului. Codul civil al Federației Ruse reglementează aceste relații juridice. Nu puteți schimba perioada acestei perioade. S-au stabilit în mod legal două soiuri ale acestei perioade - generale și speciale. Generalul se aplică, de regulă, în litigiile privind contractele de cumpărare și de vânzare, durata acestuia fiind de 3 ani. Specialitatea nu se limitează la o perioadă de 3 ani. O perioadă de prescripție specială pentru tranzacțiile imobiliare este necesară atunci când se soluționează problemele apărute după recunoașterea lor ca nevalabilă.

Durata unei perioade speciale prevăzute de lege poate fi:

• 3 luni (dacă dreptul de preemțiune este încălcat).
• Șase luni (dacă costumul este emis de dame).
• An (dacă cererea se referă la transportul de mărfuri).
• 2 ani (dacă reclamația se referă la o muncă slab executată).
• 5 ani (în cazul în care cumpărătorul a dezvăluit deficiențe semnificative ale companiei de construcții).

Când intră în vigoare?

Perioada de limitare a acțiunilor nu poate afectainițiativă a unuia dintre participanții la tranzacție. Conform legislației ruse, această perioadă vine imediat după ce una dintre părțile contractante a aflat despre încălcarea care îi provoacă daune. Cu toate acestea, nu toți indivizii pot ști despre sau pot ghici încălcări din cauza lipsei de experiență. În urma acestui fapt, termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare vine după dezvăluirea faptului infracțiunii și informarea părților contractului despre aceasta.

Pot suspenda perioada curentă? Legislația rusă prevede că acest lucru se poate face în situații:

• A survenit o situație de urgență (se determină de la caz la caz).
• Părțile la tranzacție servesc în forțele armate.
• A suspendat efectul actului legislativ, care a reglementat aceste relații juridice.

Termenul de prescripție poate fi întrerupt și reluat atunci când una dintre părți a redactat un proces sau cealaltă a recunoscut fapta comisă.

Tranzacții disputate

Tranzacțiile disputate sunt operațiuni cu proprietăți imobiliare, a căror legitimitate și valabilitate este recunoscută printr-o hotărâre judecătorească. Legislația definește următoarele caracteristici ale unei tranzacții disputate:

• Încheierea contractului a avut loc sub condiția înșelăciunii, a violenței, a amenințărilor la adresa vieții și a sănătății sau prin coluziunea deliberată a părților.
• Tranzacția a fost efectuată de una dintre părți la confluența unor circumstanțe dificile cu condiții nefavorabile pentru aceasta.
• Contractul a fost făcut sub influența iluziei (existența acestui fapt este dovedită în instanță).
• Dacă una dintre părțile la contract este o persoană incompetentă sau minoră care a acționat fără consimțământul tutorilor sau reprezentanților legali.
• În cazul în care tranzacția nu a primit consimțământul unuia dintre soți.

Dacă în aceste situații instanța recunoașteoperațiunile necorespunzătoare cu proprietatea, inculpatul se obligă să restituie reclamantului proprietatea primită. Venitul primit al inculpatului devine proprietatea statului. Termenul de prescripție în cazul tranzacțiilor disputate este de un an, dar poate fi prelungit de instanță.

Operațiunile preconizate

Tranzacțiile pretinse sunt acțiuni,angajate pentru a acoperi una dintre părți. Astfel de acțiuni sunt în niciun caz nul și neavenite. De exemplu, atunci când o persoană încheie un contract de vânzare de bunuri imobiliare cu o firmă sau o întreprindere, dar care este formalizat ca o tranzacție de schimb.

Obiectele imaginare

Operațiunile imaginare sunt operațiuni efectuate fărăintenții reale pentru a induce în eroare anumiți indivizi. Adesea, aceste fraude sunt comise pentru a ascunde proprietatea de inspecția fiscală. De exemplu, părțile efectuează o tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile, dar, de fapt, datoria și consecințele juridice nu apar și nu se schimbă.

Operațiuni goale

Litigiile juridice privind proprietățile imobiliare se află printrecea mai dificilă, în special dacă se referă la recunoașterea nulității sau a nulității tranzacției. Articolele 168-172 din Codul civil conțin condiții pentru recunoașterea nesemnificativității tranzacțiilor, inclusiv:

• Operațiuni care nu respectă legile aplicabile.
• Acțiuni care contravin cadrului legal și moralității.
• Tranzacțiile sunt imaginare sau simulate.
• Acțiuni comise de cetățeni și minori incapabili.

Este important de reținut că tranzacțiile imobiliarepot fi recunoscute ca fiind legale în instanță dacă au fost săvârșite de tutori, părinți, părinți adoptivi sau minori pentru a beneficia de acestea. Este demn de remarcat că tranzacțiile nesemnificative sunt recunoscute ca nulă și neavenită fără o hotărâre judecătorească. Persoana interesată poate solicita instanței să elimine consecințele juridice ale tranzacției.

Secțiunea de proprietate: termenul de prescripție

În articolul 38 din Codul Familiei al Federației Ruse,că statutul limitărilor în chestiuni legate de divizarea proprietății civile este de 3 ani, ca în general. Cu toate acestea, acest articol nu specifică din ce punct este necesar să numărați această perioadă.

În capitolul 9 al articolului 200 din Codul civilse indică faptul că termenul de prescripție se calculează după ce una dintre părțile la tranzacția imobiliară afirmă despre încălcarea drepturilor sale. Astfel, în cazul disputelor legate de împărțirea proprietății, unul dintre foștii soți poate depune o declarație de creanță la instanță și la câțiva ani după divorț, dacă este necesar.

Termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare: donarea

Un contract de cadou poate fi, de asemenea, recunoscutinvalid în instanță. Termenul de prescripție este de 3 ani, însă se ia în considerare de la intrarea în vigoare a tratatului. Dacă reclamația este depusă de o terță parte, termenul se calculează din momentul în care a aflat de un cadou. Conform articolului 181 din legea civilă, această perioadă nu trebuie să depășească 10 ani. Cadoul va fi declarat nevalabil dacă solicitantul furnizează dovezi. Cadoul va trebui să fie returnat în forma în care a fost inițial, altfel pârâtul își plătește întreaga valoare.

moștenire

Adesea, în practica judiciară există litigii asupraImobile privind moștenirea. Perioada de prescripție a limitărilor în astfel de circumstanțe nu este fixată din punct de vedere legal, prin urmare, cererea în instanță poate fi depusă în câțiva ani. Acest lucru se aplică situațiilor în care moștenitorul deține proprietatea, dar nu deține dreptul de proprietate. În litigiile privind divizarea moștenirii, atunci când se contestă voința, o perioadă de 3 ani pentru posibila depunere a unei cereri se stabilește prin articolul 196 din Codul civil.

Atunci când efectuați tranzacții cu bunuri imobiliareDestul de des există dezacorduri între părțile la tratat. Termenul de prescripție pentru tranzacțiile imobiliare reprezintă o garanție a drepturilor participanților lor de bună-credință. În general, durata acestei perioade este de 3 ani. Tranzacțiile pot fi atât nesemnificative, cât și contestate. Este necesar să se acorde atenție acestui lucru în timpul pregătirii cererii.