spații non-rezidențiale într-o clădire cu apartamente: diferitele standarde legale de detenție a spațiilor non-rezidențiale din rezidențiale?

În prezent, termenul "spații nerezidențiale" este folosit destul de des. Între timp, nu există o definiție clară a acesteia în legislația internă.

Un decalaj în norme conduce la o multitudine de dificultăți atât pentru cetățenii obișnuiți, cât și pentru întreprinzătorii care doresc un apartament transferul clădirilor imobiliare în spații nerezidențiale. Din cauza lipsei unei definiții clare, în practică tranzacțiile ilegale cu proprietăți imobiliare sunt adesea angajate.

Ce este locuințe nerezidențiale într-o clădire de apartamente? Să ne dăm seama.

Informații generale

Locații nerezidențiale într-o clădire de apartamentetrebuie să se distingă de zonele comune. Caracteristica cheie este prezența spațiilor nerezidențiale ale proprietarului de drept. Astfel de obiecte se referă, de obicei, la bunuri imobile comerciale. Ele se formează prin transferul unui apartament obișnuit în bloc de locuințe în spații nerezidențiale.

proprietarii astfel de obiecte sunt egale cu proprietariiapartamente. În consecință, aceștia au aceleași drepturi și au aceleași obligații ca și vecinii. În primul rând, se referă la costul serviciilor pentru consumatori. Proprietarul locuințe nerezidențiale într-o clădire de apartamente ar trebui să plătească la fel de mult ca alți proprietari de apartamente. În același timp, chiar și serviciile pe care subiectul nu le utilizează (de exemplu, ascensor, concierge) sunt incluse în plată.

Cerințe pentru spațiile nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente

La nivel legislativ, există o serie de reguli care trebuie urmate de proprietarii acestor facilități. Aceste cerințe sunt concepute pentru a proteja interesele celorlalți proprietari de apartamente în România bloc de locuințe cu spații nerezidențiale.

În astfel de locații este interzisă desfășurarea activităților care implică poluarea mediului, crearea unei situații sanitare și epidemiologice nefavorabile. Pur și simplu puneți, în spații nerezidențiale dintr-un blocNu puteți echipa o toaletă publică sau un spital pentru pacienții cu boli infecțioase.

Obiectul trebuie să respecte focul,standardele sanitare și de urbanism. Camera trebuie să aibă o intrare separată. Obiectul trebuie să fie situat la parter sau deasupra altor încăperi nerezidențiale.

În cazul în care camera este echipată cu o cafenea sau altă unitate de catering, aceasta ar trebui să se închidă nu mai târziu de ora 23.00.

Baza normativă

Statutul juridic locuințe nerezidențiale în clădiri de apartamente reglementate de diverse acte juridice. Principala este Constituția, care consacră dreptul la proprietate privată.

Probleme legate de funcționarea sistemului comunproprietate în MKD, reglementată în Codul civil. Articolul 290 prevede, în special, că proprietarii de spații în clădiri cu apartamente au, în dreptul proprietății comune, spații comune, structuri portante, echipamente electrice, mecanice, sanitare și altele în interiorul și în exteriorul apartamentului lor, care deservesc mai multe spații. Proprietarii legitimi nu își pot înstrăina partea în dreptul la astfel de obiecte fără a transfera proprietatea asupra locuinței.

Pe LCD există norme în conformitate cu care transfer în spații nerezidențiale. Într-o cladire de apartamente este posibilă și o procedură inversă.

Decretul guvernamental din 2011 consacră dreptul proprietarilor nerezidenți de a utiliza rezervele colective de gospodărie ale clădirii.

Reglementarea reglementară a problemelor legate de obiectele în cauză se efectuează, de asemenea, în conformitate cu actele autorităților municipale și regionale.

Dimensiunile camerei

Zona întregii case include zona tuturorapartamente și zonă comună. Acestea din urmă includ ascensoare, scări, subsoluri, mansarde etc. Parametrii lor sunt reflectați în pașaportul tehnic, care este stocat în compania de administrare sau în HOA. Calcularea zonei este importantă pentru determinarea valorii plății pentru utilități, în special pentru încălzire.

Dimensiunile spațiilor nerezidențiale se formează din zonele tuturor secțiunilor interne. Balconurile și loggii nu sunt luate în considerare. La determinarea domeniilor lor, se folosesc factorii de reducere.

Condiții de transfer al unei unități rezidențiale în spații nerezidențiale

Unii proprietari nu își folosesc apartamentele pentru scopul propus, adică pentru a trăi. În schimb, ele decid să transfere obiectele nerezidențiale pentru a obține un venit stabil.

Legislația stabilește o serie de condiții pentru un astfel de transfer.

În primul rând, camera trebuie să fie dotată cu o intrare separată. Dacă suprafața sa depășește 100 m2, atunci ar trebui să existe oa doua intrare de rezervă.

O condiție prealabilă este absența rezidenților înregistrați în incintă. Înainte de a transfera un obiect din acesta, este necesar să scrieți.

Nu trebuie să existe sarcini asupra obiectului. Acest lucru înseamnă că sediul nu ar trebui să fie gajat, ipotecat, de închiriere pe termen lung.

După cum sa menționat mai sus, apartamentul ar trebui să fie la parter sau deasupra altor încăperi similare nerezidențiale.

A interzis transferul spațiilor rezidențiale în structuri de urgență nerezidențiale sau în clădiri care ar trebui demolate.

O altă avertisment - puteți traduce întregul apartament în ansamblu. Nu puteți face o cameră nerezidențială în ea.

Traducerea poate fi refuzată dacă clădirea aparține monumentelor patrimoniului cultural și istoric.

Caracteristicile procedurii

Dacă sunt îndeplinite toate condițiile specificate mai sus, este necesar să se adune un pachet de documente. Acesta include:

• Etaj plan. Acesta este emis în ITO.
• Documentul de titlu (certificatul) pentru apartament.
• Certificatul de înregistrare și planul de etaj.
• Dacă va fi redezvoltat nerezidențialun bloc de apartamente, planul său este, de asemenea, prevăzut. Acesta trebuie să fie aprobat de organismul autorizat care pune în aplicare funcțiile de control în domeniul construcțiilor. În acest caz, reamenajarea este necesară pentru a obține consimțământul locuitorilor casei.
• Declarație. Acesta este servit în agenția de stat corespunzătoare. La Moscova, de exemplu, este Departamentul de Proprietate.

Documentele, cu excepția cererii, pot fi depuse sub formă de copii notariale. Decizia este luată în termen de 48 de zile (de lucru). Eșecul poate fi atacat în instanță.

Nuanțele implementării drepturilor și obligațiilor

După cum sa menționat mai sus, drepturile proprietarilor de spații (rezidențiale și nerezidențiale) în MFB sunt identice. Această dispoziție se extinde pe teritoriul de uz comun.

Responsabilitățile proprietarilor acoperă domeniul de aplicareplăți de utilități. Toți proprietarii trebuie să suporte costurile de întreținere a zonei comune, inclusiv cea adiacentă casei. În același timp, sumele corespunzătoare vor fi percepute chiar dacă proprietarul spațiilor nerezidențiale nu utilizează aceste teritorii.

În ceea ce privește drepturile, numărul acestora include dreptulvoci la adunările generale, precum și posibilitatea de a participa la discutarea și rezolvarea problemelor legate de repararea, îmbunătățirea, alegerea conducerii etc.

Furnizarea de utilități

Proprietarii de spații nerezidențiale din MFB au posibilitatea de a alege cea mai potrivită opțiune pentru ei:

• Încheierea contractelor de furnizare a serviciilor în mod direct cu societățile de servicii.
• Faceți un acord cu compania de administrare sau cu HOA.

Lista serviciilor care pot fi furnizateutilizatorul include apă, energie, căldură, gaze, canalizare. Cu toate acestea, acestea sunt furnizate în aceeași sumă ca și ceilalți proprietari de apartamente.

Proprietarii elementelor nerezidențiale ale clădirii suntresponsabilitatea pentru întreținerea corespunzătoare a dispozitivelor de măsurare (contoare). Daunele, eșecul, trebuie raportate prompt furnizorilor de servicii respectivi.

Transferul instalației nerezidențiale în locuință

Pentru a schimba scopul obiectului este necesar:

• Contactați organizația proiectului pentru a crea un plan de reabilitare.
• Colectați un set de documente. Acesta include documentul de titlu, procesul-verbal al reuniunii rezidenților, proiectul, concluzia privind conformitatea obiectului cu cerințele stabilite pentru spațiile rezidențiale, o copie a pașaportului.

Pentru a transfera spațiile pe care trebuie să le scriețiși trimiteți-l autorității autorizate împreună cu documentele atașate. Răspunsul va trebui să aștepte și 48 de zile. Dacă transferul este refuzat, această decizie poate fi contestată în termen de trei luni.

Dacă răspunsul este pozitiv, este necesar să redezvoltați și să emiteți un nou certificat de înregistrare. Apoi, trebuie să faceți modificări în registrul bunurilor imobile, să obțineți un certificat de proprietate.

În cazul în care proprietarul sediului este minor, toate acțiunile în numele său sunt efectuate de reprezentanți legali. Ei pot fi părinți, tutori, gardieni, părinți adoptivi.