Pașaport tehnic pentru casă: cum și unde să faceți? Termenii pașaportului tehnic pentru casă

După finalizarea construcției individualeînainte de proprietarul imobiliar se ridică întrebarea: "Cum să obțineți un pașaport tehnic pentru casă?" Acest document este considerat unul dintre cele mai importante pentru orice obiect. În acesta, imobilul este descris în detaliu, data inventarului este indicată de serviciul specializat, iar planul de amplasament este neapărat prezent. În termeni simpli, după ce a studiat acest document, specialistul primește informații complete despre proprietate.

Unde fac pașaportul tehnic?

Fără acest document, nu se poate închiria o casă înprin urmare, atunci când pregătiți toate lucrările necesare, este necesar să începeți cu aceasta. Fabricarea pașaportului tehnic se realizează în mai multe etape. În primul rând, un inginer cadastral și un inspector pleacă pentru locul respectiv. Ei efectuează toate măsurătorile necesare și fac un plan de clădiri. Pe baza datelor furnizate de acestea, ITO pregătește pașaportul însuși și îl preda proprietarului. În același timp, este recomandabil să se angajeze în obținerea unui certificat de proprietate asupra obiectului și să îl înregistreze la Rosreestr.

Ce documente sunt necesare?

Pentru a obține un pașaport tehnic pentru casă,este necesar să se colecteze un pachet impresionant de certificate și autorizații. În primul rând, vor fi necesare documente care să confirme dreptul de proprietate asupra terenului pe care a fost construit obiectul. Aveți încă nevoie de un pașaport al proprietarului (original și copie), permisiunea de a efectua lucrările de construcție, proiectul, precum și o declarație. În cazul în care documentele din ITO nu sunt prezentate de către proprietar, ci de reprezentantul acestuia, este necesară și o procura corespunzătoare.

În principiu, dacă construiți o casă în conformitate cu legislația în vigoare și nu încălcați nimic, toate lucrările trebuie să fie la mâna proprietarului, astfel încât să nu mai fie necesară o derulare suplimentară.

Servicii intermediare

Dacă este vorba de o construcție neautorizată sau de oÎn timpul procesului de construcție, au fost încălcate calculele de proiectare, producerea unui pașaport tehnic pentru bunuri imobiliare ar putea fi semnificativ complicată. În acest caz, va fi necesară o expertiză suplimentară, poate fi necesar să obțineți informații suplimentare, să primiți consimțământul din partea vecinilor sau autorităților locale. Până în prezent, există destul de puține firme care oferă serviciile lor pentru a rezolva astfel de probleme. Adresându-se unui astfel de intermediar, titularul dă procura pe numele angajatului întreprinderii și plătește servicii. Toate celelalte probleme vor fi decise de către interpret.

Acest lucru este foarte util, mai ales cândObținerea unui pașaport tehnic pentru o casă nu tolerează întârzierea, iar situația cu documentele nu este la fel de simplă și transparentă cum ne-am dori. Pe de altă parte, serviciile intermediarilor pot costa de câteva ori mai mult decât costul certificatului de înregistrare în sine, deci decizia de a face apel la aceștia trebuie să fie făcută, după ce sa gândit și a evaluat situația.

Termenul pașaportului tehnic

În ITO, în conformitate cu reglementările actuale șiinstrucțiuni, această procedură are un maxim de 14 zile. Cu toate acestea, în practică, unii cetățeni așteaptă luni până când personalul birocratic completează ceea ce au început.

În mod corect trebuie menționat faptul că într-un numărcazurile de întârzieri în procedura asociată cu o încălcare în timpul construcției structurilor sau a erorilor din documentele furnizate. Dar, din păcate, nu este neobișnuit ca un client dintr-o ITO să fie nevoit să colecteze informații inutile.

Dacă proprietarul certificatului de înregistrare este necesar foarte urgent, el poate face o comandă de urgență pentru o taxă suplimentară. În acest caz, documentul va fi executat în doar o săptămână.

Care este perioada sa de valabilitate?

Acest concept nu este stabilit prin lege. Adică un pașaport tehnic pentru o casă, un apartament sau o altă clădire este considerat un document permanent. Cu toate acestea, atunci când efectuați anumite acțiuni cu obiectul, de exemplu, înstrăinarea (vânzarea, donarea), transferul la ipotecă, moștenire, organisme notariale, reprezentanți ai băncii sau experți independenți au dreptul să solicite reinventarea.

Faptul este că, din momentul în care a fost primitpașaportul tehnic, ITO nu a părăsit casa timp de 5 ani, documentul poate fi îndoielnic. În acest timp, extensiile, reamenajările și alte modificări care au afectat valoarea obiectului sunt probabile. Într-o astfel de situație, proprietarul aplică pentru ITO inventarul, în urma căruia expertul pune o notă la data inventarului în fișa tehnică. Dacă nu s-au produs modificări de la inspecția precedentă, documentul nu trebuie redenumit.

Ce informații conține certificatul de înregistrare?

Acest document este adesea confundat cu planul de construcție. De fapt, pașaportul tehnic al casei conține multe informații despre construcție. În primul rând, este adresa reală a obiectului. Acesta este indicat pe baza informațiilor introduse în Rosreestr și duplicat ulterior în certificatul de proprietate.

Planul tehnic, care face parte din pașaport,arată clar schema casei sau apartamentului. Acesta reflectă informații despre înălțimea plafoanelor, despre prezența și poziția ușilor, ferestrelor, culoarului și a comunicațiilor. Certificatul de înregistrare trebuie să conțină informații despre materialele din care sunt realizate pereții și etajele structurii. Acesta indică anul de construcție, valoarea inventarului, precum și data reviziei (dacă există). Etajul casei ar trebui să fie însoțit de o explicație a sediului. Decriptează abrevieri și alte denumiri ale schemei, indică numele fiecărei clădiri și a zonei acesteia. În fișa tehnică trebuie să se reflecte dimensiunea reală a obiectului. Acestea sunt exprimate prin valori precum suprafața totală și cea de locuit, precum și mărimea terenului.

Costul serviciului

Atunci când trimiteți documente către ITO pentru fabricațiecertificatul de înregistrare, proprietarul trebuie să aibă cu el o chitanță pentru plata taxei de stat. Dimensiunile sale depind de urgența ordinului. În fabricarea unui pașaport timp de 2 săptămâni, este de 900 de ruble, costurile de urgență de serviciu 2500. Detalii pentru care este necesar de a transfera taxa, de regulă, sunt afișate pe panoul de informații ITO. Dacă fișa tehnică este comandată printr-un intermediar, costul serviciului poate fi mult mai mare. Astfel, producerea urgentă a unui document într-un oraș mare variază de la 12.000 ruble și depinde adesea de prețul obiectului propriu-zis.

Pașaport tehnic pentru locuință, apartament sau altulclădirea se face în momentul punerii în funcțiune. Acesta conține un plan detaliat al obiectului, caracteristicile sale și alte informații. La fiecare 5 ani este necesar să se efectueze inventarul actual și să se ia în considerare rezultatele sale în fișa tehnică. Faceți acest document în ITO, dar dacă doriți, puteți utiliza serviciile intermediarilor. Fără îndoială, va costa mai mult, dar proprietarul se va lipsi de o serie de probleme.